Гласът на Русе

“Заменям двустаен апартамент в Русе 66 кв.м. за подобен в Берлин, в Шпандау и наблизо до спирка на U-бан” - не, това не е виц за първи април, а съвсем реален факт - по цени русенските апартаменти вече се конкурират с тези, разположени в различни райони на Берлин, столицата на втората по мощ световна икономика.

По данни на Интернет сайта imot.bg цената на двустаен апартамент в град Русе към 9 април 2008 година е средно 49936 евро или по 780 евро на кв. метър. (щракни в/у изображението за пълен изглед)

В същото време произволно избраната берлинска агенция за недвижими имоти Top-immobilien с 20-годишен опит в продажбите предлага, например, за подобна цена (49000 евро) двустаен апартамент в района Шпандау, в тих и спокоен квартал, 63,75 кв. м., в близост до метро, гара и автобусна спирка, търговски комплекси и прочие за 768,63 евро на кв. метър! (щракни в/у изображението за пълен изглед)

И такива апаратаменти агенцията предлага в голямо количество. По оценки на самата агенция цените в престижните райони на Берлин се движат между 1700 - 1900 евро, като този ръст ще продължи, тъй като столицата на Германия все още остава подценена в сравнение с други западноевропейски столици. По други оценки, отново на агенции, средната цена на апаратаментите в столицата е 1000 евро/кв.м.

Парадоксалният факт допълват и следните статистически данни, публикувани от ЕвроСтат: през 2005 година брутния вътрешен продукт (БВП) на жител на база покупателната способност за Северен Централен район, където попада и Русе, е 6205,0 евро, докато в Берлин тя е 22074,9 евро или разликата е 3,5 пъти в полза на германската столица. Това теоритично означава, че берлинчанина през 2005 година е можел да си купи 3,5 пъти повече стоки и услуги от русенеца. Разликата е още по-фрапираща, ако се вземат абсолютните стойности на БВП от населението в двете части на Европейският съюз - в Северен Централен район тази стойност за 2005 година е 2115,3 млн. евро на жител, а в Берлин този показател за същата година е 78988,9 млн. евро на жител или над 37 пъти! (благодаря за корекцията)

Възниква логичният въпрос: Защо цените са такива и кой има интерес те да остават такива?

Очевидно е, че обикновения русенец трудно би могъл да си купи жилище с доходите, които получава (средна официална заплата около 380 лева). Гражданите разчитат на банков заем (с лихви, равняващи се на сумата на кредита) или доходи, получени от чужбина (или от продажба на друга собственост), за да се сдобият с жилище. В масовият случай банковия заем вече почти изчерпа своята роля, като инструмент за покупка.

Очевидно е, че имотите в Русе са силно надценени и не съответвстват по никакъв начин на стандарта на живот на гражданите, нито на икономическото развитие на региона и страната изобщо. Имайки предвид и факта, че стойността на новото строителство по неофициални данни се колебае между 400 - 500 евро/кв.м., то печалбите които се реализират в строителният сектор са грубо минимум 50%!

Очевидно е също, че липсват стабилни икономически основи, на които да стъпи формирането на тази крайна цена. Напълно е възможно да се стигне до спад в цените, който да ги доближи до едни поносими за купувачите и инвеститорите на пазара стойности.

Важен аргумент в защита на високите цени могат да бъдат единствено така нарачените “емигрантски” пари, които по различни оценки достигат 1,5 - 2 млрд. евро годишно. Разпределено грубо върху населението, това означава че в икономиката на русенска област годишно се вливат близо 67 млн. евро или повече от който и да било чужд инвеститор в Общината и значително повече от бюджета на Община Русе (около 100 млн. лв). Именно тези пари засега поддържат пазара на апартаментите в текущия му полуликвиден вид.

Друг източника на доходи са румънци и други чужди граждани, но ефекта върху пазара от техните сделки в Русе е ограничен.

Като заключение: Несъмнено пазара на имоти в Русе ще се променя доста активно. Независимо от това, дали цените ще продължат да растат или ще спадат, най-важното е гражданите на Русе да имат възможност да си купят тези жилища, защото именно те живеят в този град и го създават такъв, какъвто е. Затова доброто качество на живот в Русе е нужно да бъде приоритет.

Относно коментара на глупости!: Благодаря за поправката с данните, грешката е поради недоглеждане, но това не променя изводите. Прав сте, като казвате, че Русе не е Северен Централен район, но по-конкретни и надеждни данни не можах да открия. Не разбирам, обаче тази дребнавост относно цифрите за БВП, посочени по-горе. Очевидно е, че по цени на апартаментите Русе гони Берлин, самият факт, е достатъчно фрапиращ, а не толкова кой какви доходи получава. Това е истинският проблем.

В момента в Русе се строят 3 мола. И трите мола ще бъдат готови след около две години, като това ще нареди града ни сред първите в България с толкова много съвременни търговски площи на глава от населението, заедно с Варна и София.

Очевидно е, че моловете се строят не само заради русенци, но се очаква те да се превърнат в гореща дестинация и за нашите северни съседи. Най-близкият истински мол до Русе се намира в Букурещ, на изхода за Гюргево и на близо 60 км. от града ни. Разбира се, моловете в Букурещ предлагат голямо разнообразие на стоки и услуги, но това се предлага и на съответната “столична” цена.

Другият близък до Русе мол е този в град Велико Търново. Съоражението бе открито на 15 септември 2006 година, като около година след това, молът като че ли загуби своята харизматична привлекателност, превърна се в място за разходка, а не за покупки, магазините радко предлагат нещо наистина добро, цените са високи, постепенно започна да се занемарява външният му вид.

Примерът на Велико Търново е много показателен за това, какво би се случило в Русе, ако се разчита само на населението, което живее в района. Затова и толкова силно се залага на посетители от северният бряг на Дунава, които са известни с платежоспособността си и с необузданите покупки. Тоест разчита са на население, живеещо в радиус от около 60 км. край Русе, което предпочита съвременното пазаруване, на добри цени и при комфортни условия и няма или има, но затруднен достъп до този тип пазаруване.

Проектите в Русе за изграждане на търговско-развлекателни комплекси са сериозни, обвързани с дългосрочни инвестиции и с надеждата да привлекат сериозен интерес. Този, който го направи пръв, ще успее най-много.

Разумно би било да се наблегне на развлекателната част и спортни съоражения - басейни, спортни комплекси, ледени пързалки, фитнес центрове, тематични паркове и други. Русе има крещяща нужда от подобни комплекси. Дано се случи.

Интересни данни за Русе към тази статия (източник: НСИ)

По данни на НСИ, броя на жилищата в градската зона на територията на Област Русе към началото на 2007 година е в размер на 85235, като в същото време за Област Плевен е 87445, за Област Велико Търново 79704, а за Област Стара Загора дори 106120.

В същото време, по жилищна площ на човек от населението в градовете Област Русе е с 16,80 квадрата, Плевен с 17,82 кв.м, Велико Търново - 17,05, а Стара Загора - 17,42 кв. м., което свидетелства че русенци живеят по-натясно от гражданите в много от другите градове.

По брой жилищни сгради в градската зона в Русенско са сравними с тези в Пернишко и Кюстендилско (27110 броя) и значително изостават от Област Плевен с 39845 броя, но са по-добри от Стара Загора - 26532 броя.

По средни пазарни цени на жилищата в Русе към последното тримесечие на 2007 година 1496,83 лева на кв. м., града ни изостава единствено от София, Варна и Бургас, като оставя далеч зад гърба си градове като Плевен и Велико Търново.

През 2006 година новопостроените жилища в Русе са 56 на брой с обща площ 60556 кв. м., като по площ изостава само от Бургас, Варна и София.

По население област Русе изостава на 11-та позиция. Водеща е София, следвана от Пловдив (706 413 души), Варна, Бургас (417 810 души), Стара Загора, Благоевград, Плевен (301 634 души), Пазарджик, Велико Търново, Хасково (264 312) и едва тогава е Русе с 255 315 души.

В градовете в Русенска област живеят 191 294 души (7-мо място), като преди нас са София, Пловдив, Варна, Бургас, Стара Загора, Плевeн и Благоевград.

Един показател за икономическата активност на региона е товаропотока към този регион. През 2006 година вътрешният товарен автомобилен транспорт е разтоварил в област Русе едва 2064,5 хил. тона товари, като за същият период в съседната област Разград товарите са с 300 000 повече или 2374,8 хил.тона В област Плевен, например, този показател е 6046,8 хил. тона, а във Варна - 13966,8 хил. тона!

За сравнение - Област Гюргево, Румъния:

Население, юли 2005: 286 208 души (Област Русе - 255 315 души)

Жилища, дек. 2005: 110 567 жилища (Област Русе - 85 235)

Гюргево е със слабо развита индустрия. Областта попада във втората по бедност територия в Румъния, след тази в североизточната част, която е слабо развита и където населението основно е ангажирано в селското стопанство, посочва доклад на румънското Министерство на регионалното развитие от 2004 година.

Уважаеми читатели,

Първата тема в нашият блог, която подлагаме на обсъждане, е свързана с таксите, които всеки преминаващ Моста на дружбата, е задължен да заплати. Тази такса беше повишена от началото на годината с още 2 евро, като въпреки това, видим резултат по състоянието на настилката на моста няма. Все пак от Областна администрация има поет ангажимент към проблема и дано в скоро време той намери разрешение.

Според Вас, ограничава ли движението на хора и товари през границата тази такса, или това е необходима защитна мярка?

Споделяйте свободно Вашето мнение тук в рубриката коментари.

• Вземете участие и в нашата анкета за таксите - кликнете тук и гласувайте